Iserlohn | Viel Platz für hohe Ansprüche

58638 Iserlohn, Gerlingser Weg 64

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Objekt Übersicht

Preis : 240.000 € Typ : Einfamilienhaus (freistehend) Angebotsart : Verkauf Wohnfläche : 303 qm Zimmer : 8 Badezimmer : 3 Objekt-Nr.: GI64EFH Grundstück ca.: 921 qm Bezugsfrei ab: ab sofort Stellplatz: 2 Aussenstellplätze Baujahr: 1939 Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1980 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Einfach Heizungsart: Öl Provision für Käufer: 7,14 % vom Kaufpreis Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf (m2*a): 447 kWh

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: 
Dieses 1939 erbaute Gebäude teilt sich wie folgt auf 

+ Kellergeschoss: verschiedene Räume, Luftschutzraum und Heizungskeller.

+ Wohnung - Erdgeschoss (148 qm): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Gäste WC und Terrasse.

+ Wohnung - 1. Obergeschoss (87 qm): 3 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse

+ Wohnung - Dachgeschoss (68 qm): 2 Zimmer, Speicher.

Das Gebäude wurde zuletzt 1980 durch einen Anbau ergänzt und modernisiert.

Ausstattung:
Bis auf das Erdgeschoss entsprechen die Bilder nicht mehr den aktuellen Standard und sollten modernisiert werden. Im gesamten Gebäude sind Renovierungen erforderlich.  
Konstruktion: Holzdach, Sattel-oder Giebeldach mit Kunstschiefer Eindeckung; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer
Heizung: Ölzentralheizung aus 2003 mit Kunstofftank  8000 Liter
Bodenbeläge: Schwimmender Estrich, Spanplatten mit Teppichboden, PVC, Naturstein, Buchenparkett
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Türen: Zimmertüren aus Edelholz mit hochwertigen Beschlägen und Holzzargen

Instandsetzungsrückstau: 
1-Geringer Feuchtigkeitsschaden im Hauseingangsbereich und im Bad im Erdgeschoss durch Arbeiten im Bad des 1.Obergeschoss
2-Instandhaltung Dachüberstand und Fassade
3-Feuchtigkeitsschaden in einem Kellerraum ca. 4 SQM, Feuchtigkeitssperre muss erneuert werden. 

Lage:
Iserlohn hat knapp 95.000 Einwohner. Nächste grössere Städte sind Dortmund (Flughafen), Essen, Bochum (25-40 km entfernt) Landeshauptstadt Düsseldorf. Autobahnzufahrt A46 Iserlohn und Bahnhof Iserlohn jeweils 0,7 km entfernt. Gute Wohnlage. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 0,5 km. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Ärzte, Kita und Naherholung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar. 

Sonstiges:
Die Provision in Höhe von 7,14 % ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Nutzen Sie dazu einfach unseren Link. 

Sämtliche Informationen stammen von Dritten und können von uns nur bedingt geprüft werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. 

Objektlage